Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 3

Größe 144 m²

41334 Nettetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes, 1 ½-geschossiges und vollunterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach. Das Klinkergebäude ist gefugt und weiß gestrichen, die Giebel sind mit Eternitschiefer (versiegelt) verkleidet. Das Dach (Holzkonstruktion) ist isoliert und mit Ton-, teils Betonziegeln (versiegelt) eingedeckt. Bei dem Fundament handelt es sich um eine gegossene Bodenplatte. Die Geschossdecken und Treppen (mit schwarzem Schiefer belegt) sind aus Stahlbeton. Zum Spitzboden führt eine Mittelholmtreppe mit Holzstufen. 1985 wurde die Errichtung eines Seitengiebels zum Einbau einer Treppe zum Dachraum genehmigt und durchgeführt. Durch diese Maßnahme besteht die Möglichkeit den Dachboden z.B. als Studio auszubauen. Nahezu alle Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich sowie an der Balkontür im Obergeschoss sind zudem Insektenschutzplissees vorhanden. Im Esszimmer ist ein Thermorollo vorhanden. Die Alu-Haustür ist mit Sicherheitsglas und einer Mehrfachverriegelung versehen. Die Zimmertüren im Erdgeschoss sind aus Glas und sorgen so für einen modernen und hellen Wohncharakter. Im gesamten Haus wurden einheitliche Fliesen verlegt. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt ein im Jahr 2008 installierter, verkleideter/verputzter Heizkamin im Wohn- und Essbereich, der zugleich die Heizung und die Warmwasseraufbereitung maßgeblich unterstützt. Die großzügige, nahezu vollständig verglaste Gartenseite des Wohnzimmers bietet einen direkten Zugang zur 2011 errichteten überdachten Terrassenanlage, die wintergartenähnlichen Charakter aufweist. Diese ist mit beschattbaren Glasflächen und Dachrollos ausgestattet. Die Elemente sind alle als Schiebeelemente nutzbar. Eine direkte Beleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegt angelegte Garten verfügt über ein separates Poolhaus, das eigens für die Unterbringung eines Whirlpools errichtet wurde und einen schönen und hochwertigen Bereich zum Entspannen bietet. Alle Zuwegungen aus Granit.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Sowohl das Badezimmer als auch das zweite Zimmer bieten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Zur technischen Ausstattung gehören zwei Photovoltaikanlagen - eine Anlage wurde 2010 installiert (reine Einspeisung mit guter Vergütung; Laufzeit bis 31.12.2030), eine weitere, einschließlich Batteriespeicher, wurde später ergänzt. Zudem wurde in den Jahren 2020/2021 eine Klimaanlage für das Schlafzimmer (Zimmer 2) und den Wohnbereich eingebaut.

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