Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 7

Größe 235 m²

92237 Sulzbach-Rosenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Frei ab: 30. März 2027

Baujahr: 1987

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in einem stilvollen Architekten-Einfamilienhaus in bester Lage von Sulzbach-Rosenberg. Es vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Architektur, solider Bauqualität und einem kaum einsehbaren, schön angelegtem Garten. Auf ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, erwartet Sie ein ebenso repräsentatives wie familienfreundliches Zuhause mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Badezimmern, WC, Küche mit Kammer, Hausarbeitsraum und zusätzlichen Technik- und Lagerräumen.Über den Windfang betreten Sie die zentrale Wohndiele im Erdgeschoss, sofort wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Die Architektur ist elegant und zugleich verspielt, mit stimmigen Details und klaren Raumbezügen. Neben den Treppen ins Garten- und Dachgeschoss erreicht man von hier aus auch die Garage, das Gäste-WC und den eigentlichen Hauptwohnbereich:Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet einen direkten Terrassenzugang und wird durch zwei offene Bogenfenster mit dem angrenzenden Esszimmer optisch und akustisch verbunden. Auch ein zentraler Kachelofen verbindet die Räume und dient beiden Wohnbereichen zugleich als stilvolles Wohlfühlelement. Die ebenfalls auch direkt von der Diele aus erreichbare Küche mit kleiner Speisekammer vervollständigt das gemeinsame Leben auf dieser Etage. Über eine teilgewendelte Treppe gelangen Sie in die Dachgeschossdiele, von dort aus in das Familien-Badezimmer, die zwei über einen gemeinsamen Balkon verbundene Kinderzimmer und das Elternschalfzimmer mit angeschlossener Ankleide.Hochwertigen Lagerraum bietet der ebenfalls von der DG-Diele zugängliche ausgebaute Speicher über der Doppelgarage.Zurück über die Treppe bis ins Gartengeschoss: Auch hier wiederholt sich der zentrale Dielenraum und erschließt zwei helle, variabel nutzbare Wohnräume mit Terrassenzugang, ein weiteres Bad, einen großen Hausarbeitsraum (mit Aussenzugang), einen Lagerkeller, den Hausanschlussraum und den Heizungsraum. Beachten Sie bitte die beigefügten Grundrisse (mit Mustermöblierung).Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Neben der Gartenterrasse vor dem Untergeschoss steht eine zusätzliche, nahezu uneinsehbare Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Plätze zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden im Freien - mit direktem Bezug zum Garten. Im Dachgeschoss ergänzen ein überdachter Ostbalkon vor den Kinderzimmern und ein Minibalkon vor der Ankleide (Westen) diese begehrten privaten Freiflächen.Komplettiert wird der Raumplan durch eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Staufläche und direktem Hauszugang - komfortabel bei jedem Wetter und besonders praktisch im Alltag. Das ca. 870 m² große Grundstück ist im unteren Bereich von der Strasse aus uneinsehbar. Der Garten bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und ist zugleich eine grüne Rückzugsoase für Gartenliebhaber.Dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, Platz und privater Gartenqualität in gefragter Lage von Sulzbach-Rosenberg suchen.Kein Haus von der Stange sondern für diesen Ort geplant, solide gebaut und gut gepflegt. Kein Renovierungsbedarf, einziehen - wohlfühlen.EnEV-Angaben: Bj. 1987, EA-V, HZG Gas, 111,4 kWh/(m²*a), EEK D

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