Kaufpreis 437.000 €
Zimmer 5
Größe 125 m²
56368 Katzenelnbogen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wer die Vorteile eines Neubaus schätzt, aber nicht selbst bauen möchte, findet hier ein modernes Zuhause mit klarer Architektur, zeitgemäßer Technik und angenehm durchdachtem Raumkonzept.Dieses neuwertige Reihenendhaus in Katzenelnbogen verbindet energieeffizientes Wohnen, helle Räume und familienfreundliche Grundrisse mit dem Komfort eines bereits fertiggestellten Hauses. Statt Bauphase, Planungsunsicherheit und langen Wartezeiten erwartet Sie hier ein Zuhause, das moderne Wohnqualität bereits heute erlebbar macht.Die besondere Position als Reihenendhaus verleiht der Immobilie einen spürbaren Mehrwert. Durch die Lage am Ende der Hausreihe entsteht ein offeneres Wohngefühl mit mehr Abstand, mehr Privatsphäre und einem angenehmen Maß an Eigenständigkeit. Gerade für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen, ist diese Kombination besonders attraktiv.Schon der erste Eindruck zeigt: Hier wurde modern, klar und alltagstauglich geplant. Die Architektur mit Satteldach ohne Dachüberstände, dreifach verglasten Kunststofffenstern und bodentiefen Fensterelementen wirkt zeitgemäß und ruhig. Gleichzeitig sorgen elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik für Komfort, Effizienz und ein gutes Gefühl im Alltag.Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ein Raumkonzept, das besonders Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch anspricht. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Blick in Richtung Terrasse und Garten. Hier entsteht Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und ein Familienleben, das sich ganz selbstverständlich nach draußen erweitert.Die Küche ist bewusst nicht enthalten. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, diesen zentralen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ob moderne Familienküche, offene Kochlösung oder klare, reduzierte Architektur mit viel Stauraum.Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Flexibilität. Neben den privaten Rückzugsbereichen lassen sich Räume je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und machen das Haus auch für Familien besonders praktisch. Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen, Fenster und zeitloser Gestaltung unterstreichen den modernen Anspruch.Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf angenehme Weise. Die Terrasse mit ca. 16,54 m² schafft Platz für Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder den Übergang in den eigenen Garten. Das ca. 237 m² große Grundstück bleibt angenehm überschaubar und pflegeleicht, bietet aber dennoch privaten Freiraum für Erholung, Spiel und Gestaltung. Als Reihenendhaus gewinnt dieser Außenbereich zusätzlich an Qualität, da die seitliche Lage ein offeneres und weniger eingefasstes Wohngefühl vermittelt.Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Die Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die Energieeffizienzklasse A+ stehen für zeitgemäßes Wohnen mit hoher Planungssicherheit. Gerade in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz bietet diese Ausstattung einen wichtigen Vorteil.Die Immobilie ist aktuell vermietet. Nach vorliegenden Informationen ziehen die derzeitigen Mieter zum September 2026 nach nur rund sechs Monaten Mietdauer aus. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die bereits heute planen und ab September 2026 selbst einziehen möchten. Details zur aktuellen Miet- und Übergabesituation erläutern wir selbstverständlich transparent im persönlichen Gespräch.Der Kaufpreis für das Haus beträgt 437.000€. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für 12.000€ erworben werden. Der Gesamtkaufpreis bei Erwerb des Stellplatzes beträgt somit 449.000€.Ein modernes Reihenendhaus für Menschen, die Neubauqualität, Energieeffizienz, Garten und ein durchdachtes Raumkonzept suchen - ohne selbst bauen zu müssen.Ihre Vorteile auf einen BlickNeuwertiges Reihenendhaus, Baujahr ca. 2026Endhauslage mit mehr Offenheit, Abstand und PrivatsphäreCa. 125,37 m² Wohnfläche auf drei Etagen5 Zimmer mit flexiblem NutzungskonzeptCa. 237 m² Grundstück mit Terrasse und GartenEnergieeffizienzklasse A+Moderne Wärmepumpe und FußbodenheizungDreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenBodentiefe Fensterelemente, teilweise mit SchiebetürenZwei Badezimmer plus separates Gäste-WCEin Außenstellplatz kann für 12.000€ zusätzlich erworben werdenBezugsfrei voraussichtlich ab September 2026Neubauqualität ohne eigene BauphaseVielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.Immobilien kann man beschreiben.Ein Zuhause muss man erleben.Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese moderne Immobilie persönlich zu zeigen.