Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 116 m²

71334 Waiblingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt. Auf ca. 116 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht durch die eigene Haustüre und die gelungene Aufteilung ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage am Galgenberg in Waiblingen und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und einen gefragten Standort legen.Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den täglichen Alltag und geht in einen separaten Essbereich über. Die geschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, die direkt an die Küche grenzt, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die angenehm in die begrünte Wohnanlage eingebettet ist und den Wohnraum ins Freie erweitert.Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Aufteilung konsequent fort. Der Elternbereich verfügt über eine separate Ankleide und schafft einen angenehm privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer und der Flur ergänzen diese Ebene sinnvoll. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie den Balkon, der den privaten Wohnbereich um eine weitere attraktive Außenfläche ergänzt.Die Wohnung ist seit vielen Jahren kontinuierlich vermietet, dadurch bietet sich Käufern eine attraktive Möglichkeit, unmittelbar in eine bereits etablierte Kapitalanlage zu investieren. Wer die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, findet ebenfalls eine interessante Perspektive, sollte jedoch das bestehende Mietverhältnis und die daraus resultierende Kündigungsfrist berücksichtigen.Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst unter anderem eine Einbauküche, Fliesenböden, Holzfenster mit manuellen Rollläden sowie ein separates Gäste-WC. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Öl-Brennwertheizung im Jahr 2023, die den energetischen Standard der Heizungsanlage verbessert. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der Vermietung der gemeinschaftlichen Dachfläche an ein Solarstromunternehmen.Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage. Auf dem rund 3.804 qm großen Grundstück stehen großzügige Grünbereiche und ein Grillplatz zur Verfügung. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das gerade für Familien oder langfristige Mieter einen spürbaren Mehrwert bietet und sich angenehm von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

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