Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort.Dieser beeindruckende denkmalgeschützte Vierkanthof mit seiner charaktervollen Architektur beherbergt eine Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein, unweit der niederländischen Grenze.Die ursprünglich um 1750 errichtete Hofanlage wurde Ende der 1990er-Jahre mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz umfassend saniert. Die angebotene Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für die Familie mit drei bis vier Personen.Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit sonniger Terrasse, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und einen privaten Rückzugsort im Grünen schafft.Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und modernisierende Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Installation einer Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der Einbau hochwertiger Holzsprossenfenster, die Neueindeckung des Daches, die Verlegung stilvoller Fliesen in Terrakotta-Optik sowie die zusätzliche Innendämmung der Außenwände. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und ist hervorragend unterhalten.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und repräsentative Diele. Von hier aus gelangen Sie in den rund 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Westgarten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Historisches Ambiente und moderne Wohnqualität gehen hier eine gelungene Verbindung ein.ObergeschossDas Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.DachgeschossDas bereits zu Wohnzwecken vorbereitete Studio im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Hobbyraum. Diese Fläche wurde in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie und ihre Vorzüge im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

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