Kaufpreis 122.000 €
Zimmer 2
Größe 59 m²
48249 Dülmen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia und durchdachte Grundrissaufteilung in attraktiver Lage von Dülmen. Objekt Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 8 Parteien Mehrfamilienhauses auf einem Erbbaurechtsgrundstück.Die ca. 59 m² Wohnfläche überzeugen durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumstruktur und angenehmem Wohnkomfort.Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung. Der ruhig gelegene Schlafbereich mit Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt - ein komfortables Detail für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet die zentral gelegene Diele.Zur der Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum mit einem PKW Stellplatz. Das Hausgeld liegt bei rd. 222€ monatlich. (32,59€ nicht umlagefähige Kosten / 125,71€ umlagefähige Kosten/ 63,39€ Rücklage) Die Wohneinheit befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 836,17 € pro Jahr (rd. 70€ mtl. ) mit einer Restlaufzeit von 63 Jahren.Der Erbbaurechtsvertrag ermöglicht eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung von mindestens 66 % des Kaufpreises.Individuelle Vereinbarungen können im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem Erbpachtgeber getroffen werden. Bitte klären Sie einen eventuell höheren Finanzierungsbedarf im Vorfeld mit Ihrem Kreditinstitut.Die Immobilie ist derzeit mit 5760€ p.a. (480€ mtl ) vermietet mit zusätzlichem Mieterhöhungspotenzial. Es eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Sprechen Sie uns gerne an!Nichts Passendes dabei?
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