Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 6

Größe 210 m²

37170 Uslar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.000 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und das attraktive Platzangebot.Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 120 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 90 m². Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.Das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum sowie einem Spitzboden. Vom Balkon aus eröffnet sich ein idyllischer Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft - ein angenehmer Ort zum Entspannen. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €, wodurch sich bereits attraktive Mieteinnahmen generieren lassen.Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Abstell- und Vorratsräumen, einem Hauswirtschafts- und Trockenraum, einem Heizungsraum mit Öllager sowie einem separaten Duschbad. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Eine 8.000-Liter-Zisterne sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers: Dieses wird für die Toilettenspülung sowie zur Bewässerung des Gartens genutzt, sodass hierfür kein Frischwasser benötigt wird. Separate Leitungen für die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine klare Trennung der Versorgung. Das Dach ist mit einem Harzer Unterdach ausgeführt und bietet dadurch einen zusätzlichen Schutz gegen WitterungseinflüsseTreten Sie ein in eine Oase der Ruhe und lassen Sie den Blick über die sanften Hügelketten des Weserberglandes schweifen. Dieser schön gestaltete Außenbereich verbindet idyllische Natur mit höchstem Wohnkomfort. Die großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse lädt zu unvergesslichen Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden ein, während der liebevoll angelegte Garten reichlich Platz für Entspannung und Spielen bietet.Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und attraktiver Nutzungsperspektive. Die Kombination aus Eigennutzung und bereits vermieteter Dachgeschosswohnung macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

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