Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 9

Größe 203 m²

39116 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Frei ab: 9. Februar 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In den 1930er Jahren hatte es in Magdeburg einen bedeutenden Bauboom gegeben, der noch heute die gefragtesten Lagen in der Stadt geschaffen hat. Die manchmal als "Kaffeemühlenhäuser" beschriebenen Bauten, meist 2 geschossige Bauten, die vollunterkellert plus einem Dachgeschoss errichtet wurden, wurden in verschiedenen Varianten errichtet. In diesem Fall haben wir es mit einem zweigeschössigen, damals als Zweifamilienhaus geplanten Objekt zu tun, dass bis vor kurzem noch im Erdgeschoss als Büro genutzt wurde. Zu dieser Nutzung gibt es eine genehmigte Nutzungsänderung für das Erdgeschoss als "Gewerbefläche" für ein Büro. Bei Bedarf kann das Haus jedoch auch als Zweifamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus genutzt werden, so der Platzbedarf besteht. (Allerdings sollte dann die Nutzungsänderung beantragt werden.). Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, der Garten ist normal gestaltet und kann weiter belichtet werden. Zur Nutzung des Gartens durch die Nutzer des Erdgeschoss kann über eine noch einzubauende Balkontür und einer auf der Höhe angelegten Terrasse, eine weitere Aufwertung des Standortes erfolgen. Hier haben Sie eine grundsolide Substanz, die einen schnellen Einzug und Nutzung ohne erhebliche Zusatzinvestitionen ermöglicht.

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