Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 9

Größe 218 m²

12683 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ein neuwertiges 3-Familienhaus (Mehrgenerationen) befindet sich in einer grünen Wohnsiedlung von Biesdorf-Süd (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss).Aktuell ist das Haus als ideale Kapitalanlage, mit 2 Wohnungen gut vermietet und 1 Wohnung ist bereits leerstehend.Paket: 3-Familienhaus mit neuer Teilung - Einzelwohnungen in gepflegter Wohnanlage, Biesdorf-Süd.*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.Social-Media:https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Objekt Das hier angebotene Immobilienanwesen wurde in 2012 neu erbaut.Das 3-geschoßige MFH (Mehrgenerationen) liegt frei stehend auf einem 501 m2 großen Grundstück.Es besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, fußläufig in 5 Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Es handelt sich hier um ein neuwertiges, dreistöckiges, durchgängig vermietetes Mehrfamilienhaus. Es besteht aus drei 3-Raum-Wohnungen inkl. 3 x Küche inklusive Einbauküche, 3 Bäder mit Dusche und Wanne sowie Badheizkörper, je zwei Schlafzimmer und je ein Wohnzimmer. Zu jeder Wohnung gehört auf der jeweiligen Ebene ein separater HWR (Hauswirtschaftsraum) mit Fenster für die Wäsche inklusive Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen sind durchgängig mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Bäder/Küchen/HWR und Treppenhaus sind gefliest. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Etagenwohnungen sind mit einem 8 m² großen Balkon, die Wohnung im EG mit einer 10 m² Terrasse, alle in Südausrichtung ausgerichtet. Ein schöner grüner Garten, welcher durch die Lage und den Wuchs uneinsichtig für Fußgänger und Autos ist, lädt zum Erholen ein.Im Garten sind zwei Gartenhäuser für Gartengeräte und Fahrräder errichtet worden. Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. Der Verbrauchsausweis des Objekts ist aktuell und liegt vor.Besonders praktisch: Eine Einfahrt auf das Grundstück wurde baulich errichtet, sodass Stellplätze/Carports auf dem Grundstück möglich wären. Es sind aber auch zahlreiche und kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße vor dem Haus vorhanden, welche derzeit genutzt werden. 2 Mietverträge (1. OG + 2. OG) sind jeweils aus dem Jahr 2012 und im Erdgeschoss ist die Wohnung bereits frei geworden. Die Wohnung im 2. OG kann auf Wunsch ebenso frei werden.*Aufteilung in Wohnungseigentum - neuer Mehrwert für Käufer*Das Mehrfamilienhaus wurde inzwischen in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Eine aktuelle Teilungserklärung liegt vor und wird im Zuge des Verkaufs vollständig übergeben. Für Käufer entsteht dadurch ein wesentlicher Vorteil:Die drei Wohnungen können bei Bedarf einzeln weiterverkauft oder separat genutzt werden.Damit bietet die Wohnanlage nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern auch zusätzliche strategische Möglichkeiten für Kapitalanleger.

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