Kaufpreis 2.550.000 €
Zimmer 10
Größe 337 m²
14055 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Kurzbeschreibung:Exklusives Mehrfamilien-Villenhaus (ideal für Mehrgenerationen) mit zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen, in begehrter Lage von Berlin-Grunewald / Westend. Ruhige, naturnahe Wohngegend direkt am Wald gelegen. Hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Extras wie Kamin, Sauna, Whirlpool und Swimmingpool.*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language.Social-Media:https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Objekt Objektbeschreibung:Dieses hochwertig ausgestattete Villenhaus vereint repräsentatives Arbeiten und komfortables Wohnen unter einem Dach. Auf drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus mit Büro oder Praxis, Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus oder als Gewerbeobjekt mit Wohnanteil.Die Villa aus den 1950er Jahren überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden. Ein ausgebautes Souterrain mit Wohnraumhöhe, mehrere Bäder, eine Sauna, ein Kamin sowie eine große Sonnenterrasse mit mediterranem Charakter sorgen für besonderen Wohnkomfort.Die Immobilie ist voll gewerblich genehmigt und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder ähnliche Nutzungen - ganz im Sinne klassischer Wohn- und Geschäftshäuser.Zusätzliche Highlights sind die massive Bauweise, eine 2019 erneuerte Gasheizung sowie drei separate Zugänge.Flexible Nutzung in attraktiver Lage nahe Grunewald und City-West.2. Premium-/Luxus-Version (emotional & verkaufsstark)Objektbeschreibung:Diese außergewöhnliche Villa vereint auf stilvolle Weise repräsentatives Arbeiten mit exklusivem Wohnen und eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.Das architektonisch großzügig gestaltete Anwesen aus den 1950er Jahren beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, weitläufige Grundrisse und eine elegante Materialwahl mit edlem Marmor und Granit. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl privaten Rückzug als auch repräsentative Nutzung auf höchstem Niveau ermöglicht.Ob als stilvoller Firmensitz mit integrierter Residenz, als Praxis- oder Ärztehaus, Atelier oder großzügiges Mehrgenerationendomizil - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die vollständige gewerbliche Genehmigung unterstreicht die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Hauses.Besondere Highlights sind der repräsentative Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang, die großzügige Wohnküche im Souterrain mit Wohnraumhöhe, eine Sauna, mehrere hochwertig ausgestattete Bäder - darunter ein Bad mit Whirlpool - sowie die eindrucksvolle Sonnenterrasse mit mediterraner Säulenarchitektur.Die solide, massive Bauweise, zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails sowie vorhandene Ausbaureserven bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Veredelung dieses besonderen Anwesens.In Kombination mit der erstklassigen Lage nahe Grunewald und City-West entsteht eine Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Nutzungsmöglichkeiten überzeugt - eine seltene Symbiose aus Lebensqualität, Repräsentation und Wertbeständigkeit.Wenn du willst, mache ich dir noch eine ultraknappe Headline + Stichpunkte (perfekt für Aufmerksamkeit im Portal) oder eine zielgruppenspezifische Version (z. B. nur für Ärzte / Kanzleien / Investoren).Ähnliche Angebote
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