Kaufpreis 997.000 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

90513 Zirndorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Selten zu finden! Wir freuen uns, Ihnen in zentraler Innenstadtlage im begehrten Zirndorf ein ruhiges Wohnrefugium in hochwertiger Ausstattung anbieten zu können. Dieses Haus-in-Haus-Konzept, mit den Vorteilen als Teil einer Eigentümergemeinschaft, ist ein absolutes Highlight in Zirndorf.Hervorzuheben sind weiterhin die großen Steuervorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger von rund 70% des Kaufpreises (Sonder-AfA) sowie die attraktive KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss sowie günstigen Finanzierungszinsen (wir beraten Sie dazu gerne). Durch den steuerlich abzugsfähigen Betrag über die nächsten 10 bzw. 12 Jahre sinkt Ihr Kaufpreis der Immobilie rechnerisch und tatsächlich um durchschnittlich 200.000,- EUR, abhängig von Ihrem zu versteuernden Einkommen.Freuen Sie sich auf ein zentrales und dennoch äußerst ruhig liegendes Rückgebäude, welches im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Ensembles in hochwertigen und zeitgemäßen Wohnraum gewandelt wird. Die hier angebotene, sehr großzügige Wohneinheit wird gebildet aus den Wohnungen 4+7 (Erdgeschoss + Obergeschoss) im schönen Rückgebäude. Ein finaler Grundriss für diese Zusammenlegung wurde bisher nicht erstellt, da dies im Rahmen konkreter Gespräche mit Interessenten zielführend ist. Technisch gibt es hier fast keine Grenzen, von loftartiger Struktur bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit 6-7 Zimmern ist alles möglich.Die Bauarbeiten durch den lokal ansässigen und in der Kernsanierung erfahrenen Bauträger haben bereits begonnen und werden im August 2027 garantiert beendet sein. Die steuerlich sehr attraktive Sonder-Abschreibung steht Ihnen daher bereits ab dem kompletten nächsten Jahr 2027 zur Verfügung.Aktuell können Sie die finale Ausstattung Ihrer Immobilie noch wählen. Sie finden nach aktueller Planung insgesamt 3-7 Wohnräume sowie 1-2 schön gestaltete Tageslicht-Bäder mit begehbarer Dusche sowie Badewanne und eine geschützte Terrasse samt kleinen Garten sowie Balkon im 1. OG. Dies alles auf optimal geplanten rund 165qm Wohnfläche. Ideale Wohn-Voraussetzungen für eine große Familie und/oder Platzbedarf für Home-Office.2 KFZ-Stellplätze im Innenhof sind ür diese große Wohneinheit verfügbar und reserviert.Sie lieben das individuelle (historische) Wohnen und Leben weit weg von großen Betonbunkern und riesigen unübersichtlichen Eigentümergemeinschaften? Dann sind Sie hier richtig, denn mit genau 7 Eigentumswohnungen ist dies eine kleine und feine Gemeinschaft in bester innerstädtischer Lage.Sie benötigen hier kein Auto, haben die komplette innerstädtische Infrastruktur geradewegs vor der Haustüre und sind zudem extrem gut angebunden an den Nah- und Fernverkehr. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ort.

Kontakt aufnehmen