Kaufpreis 3.995.000 €

Zimmer 20

Größe 678 m²

45289 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einmalige Investmentchance in begehrter Lage - Essen-Burgaltendorf!Dieses hochwertige Neubauprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus noch vor dem offiziellen Verkaufsstart en-bloc im Globalkauf zu erwerben. Nutzen Sie die steuerliche Sonderabschreibung durch das QNG-Zertifikat im Rahmen der KfW-40 Energieeffizienzklasse.Objektdaten:- Wohnfläche gesamt: ca. 678,12 m²- Wohneinheiten: 7 Wohnungen- Energieeffizienz: KfW-40 Standard- QNG-Zertifikat für steuerliche Sonderabschreibung- Voll unterkellert- Tiefgarage mit 12 StellplätzenHighlights auf einen Blick:- Exklusiver Globalverkauf vor offiziellem Vertrieb- Nachhaltige, energieeffiziente Neubauweise- Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse- Attraktive Außenflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen)- Familienfreundliches Wohnkonzept- Hohe Wertstabilität und geringe Instandhaltungskosten- Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder EigennutzungWohnungsaufteilung:I) Gartengeschoss:- 2 Wohnungen- Je ca. 100 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Terrasse mit eigenem GartenanteilII) Erdgeschoss:- 3 Wohnungen: 2 Wohnungen: - je ca. 103 m² - 3 Zimmer 1 Wohnung: - ca. 67 m² - 2 ZimmerAlle Wohnungen: - Großzügige Balkone - Südwest-Ausrichtung - Freier Blick ins GrüneIII) Penthouse (Bel Etage):- 2 Wohnungen- Je ca. 104 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Große DachterrassenKellergeschoss:- Vollunterkellerung- Eigener Kellerraum für jede Wohnung- Zusätzliche Abstellflächen (z. B. Fahrräder, Kinderwagen)Parkmöglichkeiten:- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen- Komfortable Parksituation für Bewohner und BesucherBauweise & Ausstattung:- Nachhaltige Bauweise nach modernsten Standards- Hochwertige Ausstattung- Zeitgemäße Architektur- Helle, offene Wohnkonzepte- Durchdachte GrundrissgestaltungLage:- Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Stadtteil Burgaltendorf- Gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur- Hoher Freizeit- und Erholungswert- Besonders attraktiv für FamilienInvestment & Nutzung:- Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive- Steuerliche Vorteile durch QNG-Förderung- Geeignet für: - Vermietung - Teilverkauf - Eigennutzung einzelner EinheitenFazit: Ein zukunftssicheres Neubauprojekt mit hoher Wohnqualität, nachhaltiger Bauweise und attraktiven Renditechancen - ideal für Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Stabilität legen.

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