Kernsanierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort und charmantem Ambiente!

Die Maisonette-Wohnung mit historischer Fassade besticht durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, die ein Gefühl von Komfort und Wohlfühlen vermittelt. Sie verfügt über vier geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und sich harmonisch auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein zweckmäßig gestalteter Raum, der sich optimal für die Einrichtung einer funktionalen und effizient geplanten Küche eignet, während der angrenzende großzügige Wohn- und Essbereich den perfekten Rahmen für gesellige Abende bietet. Ein fast 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, ein an die Küche grenzender Vorratsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab und bieten zusätzlichen Stauraum.Das Obergeschoss überzeugt mit einem stilvoll gestalteten Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet und zum Entspannen einlädt. Zwei helle Schlafzimmer schaffen gemütliche Rückzugsorte, während ein zusätzliches Büro flexibel als Homeoffice oder Spielzimmer genutzt werden kann - ideal für Familien!Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 117 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohnambiente. Die gut geschnittenen Räume eignen sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse, die mit ihrem schönen Ausblick und der einladenden Atmosphäre zum Verweilen im Freien einlädt - perfekt, um gemeinsame Momente zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Auch für Kapitalanleger bietet sich diese Immobilie als attraktive Investition an. Mit einem geschätzten Mietzins von ca. 13 € pro m² lässt sich eine solide Rendite erzielen, wodurch die Wohnung nicht nur als Eigenheim, sondern auch als lukrative Kapitalanlage überzeugt.