Warmmiete 1.440 €
Zimmer 3
Größe 101 m²
38118 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.250 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort im beliebten westlichen Ringgebiet. Das absolute Highlight: Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Freuen Sie sich auf komplett neue Fußböden, frisch hergerichtete Wände sowie neue Zimmertüren. Die Wohnung verfügt zudem über ein klassisches Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich zu den 93 m² der Hauptwohnung bietet dieses Angebot ein ganz besonderes Extra: Ein ca. 8 m² großes, wohnlich ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Dieses "plus 1 Zimmer" eignet sich hervorragend als ungestörtes Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch einen im Jahr 2023 neu angebauten, großzügigen Balkon, der ruhige Sonnenstunden garantiert. Darüber hinaus steht Ihnen hinter dem Haus ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit großer Nutzfläche zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Auch die Fenster wurden 2023 bereits komplett ausgetauscht. Für reichlich Stauraum sorgen zudem zwei eigene Kellerräume sowie ein zusätzlicher Bodenraum. Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Demnächst werden im Haus nicht nur die Hauseingangstüren, sondern auch die Wohnungstüren erneuert Lage: Die Wohnung besticht durch ihre gefragte und ruhige Lage in der Gutenbergstraße, in direkter Nachbarschaft zur Hochschule für Bildende Künste (HBK). Das attraktive Straßenbild ist hier vorwiegend von charmanten, gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die Nähe zum Altstadtring genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten. Ob bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad über den Madamenweg und das beliebte Ringgleis – hier verbinden sich urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf ideale Weise. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die in der Anzeige angegebenen Heizkosten (ca. 80 - 90 €) lediglich ein realistischer Schätzwert zur Orientierung sind. Da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt, wird das Gas direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die tatsächlichen Kosten hängen von Ihrem individuellen Verbrauch und dem gewählten Gastarif ab. Ebenso sind die Stromkosten nicht in den Nebenkosten (bzw. der Warmmiete) einkalkuliert. Auch hierfür schließen Sie einen separaten Vertrag mit einem Stromanbieter Ihrer Wahl ab. Zusätzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich das geplante Einzugsdatum je nach Fortschritt der aktuellen Arbeiten an der Wohnung eventuell noch etwas nach hinten verschieben kann.