Kaufpreis 304.900 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

94339 Leiblfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnung:Die Wohnanlage in Leiblfing verfügt über insgesamt 6 Eigentumswohnungen.Die 3-Zimmerwohnungen besitzen eine Wohnfläche zwischen ca. 78 m² bis 85 m².Diese Gelegenheit bietet ihnen die perfekte Mischung aus modernem Komfort und ländlicher Idylle. Die Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrissen, die den verfügbaren Raum optimal nutzen und ein komfortables Wohngefühl schaffen. Klug geplante Wohnkonzepte sorgen für helle, funktionale Räume und eine hohe Alltagstauglichkeit.Nicht nur stilvolle Innenräume, sondern auch Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück erwarten Sie. Sie können zwischen 6 Garagen und 6 Außenstellplätzen wählen, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterzubringen. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabstellräume, wovon jeweils einer den jeweiligen Wohnungen zugeordnet ist. Durch den Einbau eines Aufzugs sind alle Geschossebenen barrierefrei erreichbar. Eine Besonderheit dieser Wohnanlage ist ihre bemerkenswerte Energieeffizienz. Das Haus erfüllt den KfW40 QNG Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Dies macht die Immobilie nicht nur ideal für die Eigennutzung, sondern auch als lohnende Kapitalanlage. Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig. Durch die energieeffiziente Bauweise können Sie von einem zinsgünstigen Darlehen i.H.v. 150.000,- € profitieren.Zusätzlich profitieren Sie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, welche sich positiv für Sie auswirkt. Durch das neu beschlossene Wachstumschancengesetz profitieren Sie von einer gestiegenen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr.Sie erhalten durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre.

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