Zentral gelegenes Wohn-/ und Geschäftshaus mit Potential in Eschweiler

Die angebotene Immobilie besteht aus einer Wohneinheit in den oberen Geschossen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 112,33 m² sowie eine Nutzfläche im Erdgeschoss von rund 51,91m² und ist unterkellert. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück unmittelbar an die Inde. Hier befindet sich ein kleiner Garten, mit Gartenhäuschen. Die Fläche im Erdgeschoss ist nach Flutschäden teilweise noch in teilrenoviertem Zustand und eignet sich als Ladenlokal, Büro oder anderweitig nutzbare Gewerbeeinheit. Die beiden oberen Etagen bilden zusammen eine Wohneinheit, bei der in einzelnen Bereichen ebenfalls Modernisierungsbedarf besteht. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre, sowie den großzügigen Lichteinfall. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein gemütliches Wohnambiente. Die an der Giebelseite befindliche Werbewand wurde in Abstimmung mit dem Grundstücksnachbarn errichtet. Es existiert eine Vereinbarung mit dem derzeitigen Eigentümer, die übernommen werden kann.