Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 127 m²

45138 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hier entsteht etwas Besonderes: Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben - Erstbezug nach Sanierung.Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt über zwei Ebenen: Im Hauptgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Dachterrasse, ein separater Küchenbereich, mehrere helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Zahlreiche Dachflächenfenster und die durchgehenden Fensterbänder sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick ins Grüne - hier wohnen Sie über den Dächern, ruhig und dennoch zentral.Im Rahmen der Sanierung wird u. a. ausgeführt:Komplette Erneuerung der ElektroinstallationEinbau einer hochwertigen neuen Heizungsanlage iNeue FensterVollständige Sanierung beider BäderNeue, hochwertige Bodenbeläge in allen RäumenMalerarbeiten und Modernisierung sämtlicher OberflächenEine Klimaanlage ist bereits vorhanden - ein seltener Komfort im Dachgeschoss.Ihr Vorteil bei früher Entscheidung: Die Sanierung befindet sich aktuell in der Abbruchphase, die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Wer sich jetzt meldet, kann die Ausstattung noch aktiv mitgestalten - von Fliesen über Bodenbeläge bis hin zu weiteren individuellen Wünschen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack! Melden Sie sich daher am besten zeitnah, solange die Auswahl noch offen ist.Wichtiger Hinweis: Die eingestellten Fotos zeigen den aktuellen, unsanierten Zustand und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Die Übergabe erfolgt vollständig saniert.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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