Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 7
Größe 200 m²
25355 Barmstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Immobilienangebot in Barmstedt besticht durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und drei klare Nutzungs- bzw. Entwicklungspfade: Für Kapitalanleger: Das Objekt wird komplett frei von Mietverhältnissen übergeben. Bei einem aktuellen Barmstedter Mietniveau von ca. 11.50 € bis 11,80 €/m² lässt sich hier eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen realisieren. Für Eigennutzer & Mehrgenerationen: Nutzen Sie das gesamte Haus selbst, kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder bewohnen Sie eine Etage, während die zweite Einheit Ihre Hypothek refinanziert. Für Projektentwickler & Bauträger (Grundstücksoption): Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubau-Projektierung. Denkbar ist hier – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung nach § 34 BauGB – der Abriss des Bestands und die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, von Reihenhäusern oder Doppelhäusern. Das charmante Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1926 wurde 1970 durch einen großzügigen Anbau erweitert und zwischen 2005 und 2013 in wesentlichen Teilen umfassend saniert. Da die Immobilie komplett leerstehend übergeben wird, entfallen langwierige Eigenbedarfskündigungen . Sie können sofort mit Ihren Plänen starten! Erdgeschosswohnung (WE 1) – ca. 64 m² Wohnfläche + 12 m² Nutzfläche Die Erdgeschosswohnung versprüht klassischen Altbau-Charme, ist aktuell jedoch renovierungsbedürftig. Sie bietet die perfekte Leinwand, um Wohnraum nach eigenen modernen Vorstellungen zu gestalten. Aufteilung: 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad und direkte Terrasse Highlights: Hohe Decken, echtes Holzparkett im Wohn- und Esszimmer, praktischer Einbauschrank, Rollläden Technik: Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2005 modernisiert. Bonus: Direkter Zugang zum großzügigen Garten sowie Zugang zum Teilkeller (ca. 9 m²) und dem Heizungsraum. Obergeschosswohnung (WE 2) – Modernisiert & sofort bezugsfertig Die Wohnung im Obergeschoss inklusive ausgebautem Spitzboden wurde im Jahr 2013 umfassend und geschmackvoll modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Aufteilung: 4 Zimmer, ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden nebst zusätzlicher Abstellfläche (inkl. Veluxfenster von 2001), Abstellraum Ausstattung: Einbauküche, modernes Badezimmer mit Fenster, pflegeleichte Laminatböden, teilweise 3-fach verglaste Fenster Gemütlichkeit: Kaminanschlüsse sind bereits vorhanden. Technik: Elektrik im Zuge der Modernisierung 2013 komplett erneuert. Status: Diese Einheit ist kurzfristig bezugs- oder vermietungsbereit. AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK Das ca. 1.000 m² große, gepflegte Grundstück bietet maximalen Gestaltungsspielraum: Großzügiger Garten mit Sonnenterrasse und einem praktischen Gartenhaus. Optionale Grundstücksteilung: Der Garten lässt sich hervorragend teilen, um den beiden Wohneinheiten separate, private Außenbereiche zuzuordnen. Stellplätze: Ein Carport-Stellplatz sowie eine Garage (wird aktuell als Abstellfläche genutzt) stehen zur Verfügung. WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITEPOTENZIAL Dank des vollständigen Leerstands sind Sie an keine alten Mietverträge gebunden und genießen absolute Freiheit bei der Neuvermietung: Wohn-/Mietfläche gesamt: ca. 202 m² Realistisches Mietpotenzial: ca. 29.000 € Jahresnettokaltmiete Risikostreuung: 2 separate Wohneinheiten federn das Leerstandsrisiko im Vergleich zu einem Einfamilienhaus deutlich ab. Makrolage: Barmstedt verzeichnet als attraktive Destination im Hamburger Umland eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum. FAZIT Ob als klassische Kapitalanlage mit starkem Cashflow, als flexibles Mehrgenerationenhaus oder als reines Baugrundstück für ein neues Wohnprojekt (Mehrfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälften) – diese Immobilie passt sich Ihren Ambitionen an. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Möglichkeiten!