Kaufpreis 510.000 €

Zimmer 20

Größe 520 m²

45883 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1919

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071690 Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919 präsentiert sich als klassische Bestandsimmobilie mit stabilem Fundament für langfristig orientierte Kapitalanleger. Auf einem ca. 317 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 520 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.962 €, sodass die Immobilie bereits heute verlässliche und kalkulierbare Mieterträge generiert.Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist die gelungene Verbindung aus charmanter Altbausubstanz und kontinuierlicher Bestandspflege. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dabei wurde nicht nur der Erhalt der Bausubstanz berücksichtigt, sondern auch in wichtige technische und energetische Maßnahmen investiert. So sorgt die erst vor rund zwei Jahren installierte Gas-Brennwerttherme für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzend wurde das Dachgeschoss bereits gedämmt und damit ein weiterer Beitrag zur nachhaltigen Weiterentwicklung der Immobilie geleistet.Die acht Wohneinheiten verfügen über bewährte und gut vermietbare Grundrisse, die unterschiedliche Mietergruppen ansprechen. Gerade diese Mischung aus funktionalen Wohnungszuschnitten, einer gewachsenen Mieterstruktur und einer vollständigen Vermietung macht das Objekt zu einer soliden Anlage. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines sorgfältig bewirtschafteten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage, das nicht von kurzfristigen Perspektiven lebt, sondern von seiner nachhaltigen Vermietbarkeit und seinem gepflegten Erscheinungsbild. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein etabliertes Wohnobjekt mit laufenden Einnahmen, solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen zu erwerben. Eine klassische Kapitalanlage, die durch Kontinuität, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit überzeugt.

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