Kaufpreis 798.000 €

Zimmer 11

Größe 285 m²

63450 Hanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.498 m² in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Hanau. Mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und verfügt über vier Zimmer, eine Terrasse sowie einen direkten Zugang zum großzügigen Garten.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine Drei-Zimmer-Wohnung.Die aktuellen Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten betragen derzeit ca. 16.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese ergeben sich aus der Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 950 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten) sowie der Dachgeschosswohnung (ca. 450 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten).(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere im energetischen Bereich weiteres Optimierungspotenzial. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde ca. 2014 unter anderem die Dachziegel erneuert und das Dach gedämmt sowie die Außenfassade neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen je Wohneinheit, wodurch eine individuelle Verbrauchsabrechnung möglich ist.In den Wohnräumen sorgen Echtholzparkett- und Dielenböden für eine warme und charmante Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, einen Waschraum, einen Heizungsraum, einen Gerätebereich sowie eine integrierte Garage. Dadurch stehen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und großzügiger Gartenfläche. Es bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - erhebliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder Weiterentwicklungen.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, solide Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Hanauer Lage miteinander verbinden möchten.

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