Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 5

Größe 183 m²

85658 Egmating

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Immobilienbeschreibung:Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter wurde im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert. Sie überzeugt durch einen großzügigen, liebevoll angelegten Südwestgarten mit Außenpool, Saunahaus und sonniger Terrasse - ein privates Refugium mit außergewöhnlicher Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Dank des separaten Eingangs sowie des nahezu uneinsehbaren Gartens genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der beeindruckende, ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie die lichtdurchfluteten Räume mit großzügigen Fensterflächen.Auf rund 183 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Darüber hinaus bietet das beheizte und teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss zusätzliche ca. 215 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Gästebereich sowie ein Fitnessraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Zugang zum Garten und zur Terrasse ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die ebenfalls zum Verkauf stehen und eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit darstellen. Sie haben die Möglichkeit das gesamte Erdgeschoss selbst zu nutzen und von den Mieteinnahmen der beiden Dachgeschosswohnungen zu profitieren. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage näher über diese beiden Wohneinheiten.Maklerinfo: Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich in Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797

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