Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
Größe 198 m²
77830 Bühlertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Frei ab: 16. Juli 2026
Baujahr: 1907
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Bühlertal-Untertal - hier erwartet Sie ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr?1907, das dank eines umfassenden Umbaus in den 80-er?Jahren guten Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz verbindet. Das Haus ist vollunterkellert, hat zwei Wohnebenen, ein ausgebauten Dachspitz und zwei Garagen mit elektrischem Tor.Durch ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschoss- sowie in die Dachgeschosswohnung.Im Erdgeschoss begeistert ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche, Tageslicht-Bad, separates WC, zwei helle Schlafzimmer und eine Diele von der es einen weiteren Zugang zur Dachgeschosswohnung gibt. Toll ist auch der Zugang zur Hausgarage. Über eine schicke Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss - die zweite Wohneinheit spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine Küche und zwei Schlafzimmer mit kleinem angrenzendem Duschbad. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden: hier wurde das WC mit dem Bad zusammengelegt und ist daher geräumig. Ein Abstellraum befindet sich auch auf dieser Ebene.Jeder Winkel wurde ausgenutzt - daher befindet sich im Dachspitz noch genügend Abstellfläche.Im Außenbereich gibt es einen massiven Schuppen mit Satteldach - dieser muss aufgrund eines Überbaus abgerissen werden. Nach Abriss könnte hier die schöne Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil entstehen. Zum Anwesen gehören weitere 1?136?m² landwirtschaftliche Flächen (Wiese), die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese befinden sich in der Nähe.Durch gezielte Modernisierungen - neue Fenster (2000), Dachdämmung (2018), neue Ölheizung mit Solar für das Brauchwasser (2018) und ein bereits renoviertes Bad im Obergeschoss (2008) - hat das Haus einen gepflegten Unterhaltungszustand. Weitere Arbeiten stehen allerdings an: die Bad-Erneuerung im Erdgeschoss, der Austausch der Bodenbeläge und Malerarbeiten im Haus. Ein kleine angrenzende Dreiecks-Grünfläche in der Straßengabelung gehört zum Anwesen dazu. Ob selber einziehen oder vermieten - beides wäre hier möglich.Sie haben Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage.Nichts Passendes dabei?
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