Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
Größe 159 m²
76287 Rheinstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Einheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 160 m² überraschend viel Spielraum. Aktuell ist die Fläche als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzt - und genau das macht sie so interessant: Sie können die Immobilie weiterhin als Büro nutzen oder sie zu hochwertigem Wohnraum umnutzen. Die großzügigen, hellen Räume lassen beides zu, da die Einheit früher als 2 Wohnungen geplant war. Die Einheit wird zum Ende des Jahres frei.Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, einem einladenden Empfangsbereich, einem großen Besprechungs- bzw. Wohn-Ess-Raum und einer separaten Küche. Zwei WCs, ein Archiv- bzw. Abstellraum und ein eigener Balkon runden das Angebot ab. Charmante Dachschrägen geben den beiden großen Räumen Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.Überzeugend ist der durchweg hochwertige, gepflegte Zustand: moderner Vinyl-/Designboden in warmer Holzoptik, weiße Wände, große Fenster mit viel Lichteinfall und eine zeitgemäße Beleuchtung. Hier muss man nicht erst investieren, um sich wohlzufühlen - die Basis stimmt.Praktisch im Alltag: Zur Einheit gehören ein großer eigener Kellerraum von rund 20 m² sowie gleich drei Stellplätze direkt am Haus - ein echtes Plus in dieser Lage. Das Gebäude selbst präsentiert sich modern und sehr gepflegt, mit markantem verglastem Treppenhaus.Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 796 € pro Monat (inkl. Rücklagenzuführung). Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung; der Energieverbrauchsausweis weist 113 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse D).Ob als solide vermietete Kapitalanlage oder als individueller Wohntraum mit Umnutzungs-Perspektive: Diese Einheit lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist mit der Stadt Rheinstetten abzustimmen - wir begleiten Sie dabei gern.