Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 12
Größe 300 m²
93053 Regensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Frei ab: 17. Juli 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 465.000 €. Besichtigung am Donnerstag, 23.07.2026, um 17:00 Uhr. Wir bitten um vorherige Anmeldung. In einer der gefragten Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungskonzept oder Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll miteinander verbinden möchten. Oberisling zählt seit vielen Jahren zu den besonders beliebten Wohnlagen innerhalb des Regensburger Stadtgebiets. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum, zu großen Arbeitgebern im Stadtsüden sowie die sehr gute Stadtbusanbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Mieter. Gleichzeitig bietet Oberisling eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seine freistehende Bauweise, die solide Substanz und die vielseitige Aufteilung. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten auf mehreren Ebenen. Durch die leichte Hanglage entsteht bereits im unteren Bereich eine vollwertig nutzbare Wohnung mit eigenem Wohngefühl, Terrasse und kleinem Gartenbereich. Ergänzt wird das Anwesen durch Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend als klassisches Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, bietet zugleich aber auch eine besonders reizvolle Option für Käufer, die eine größere Wohnung selbst beziehen möchten. Gerade die großzügige, modernisierte Wohnung auf der mittleren Wohnebene steht zur Neuvermietung beziehungsweise zur möglichen Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch entsteht ein attraktives Modell: selbst in einer großen, schönen Wohnung wohnen und gleichzeitig die Finanzierung durch Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten unterstützen. Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel. Neben den größeren Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche befinden sich zusätzlich zwei kompakte Einzimmer-Appartements. Diese können separat vermietet werden oder perspektivisch – vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung – mit den größeren Wohnungen zusammengeführt werden. So ließe sich aus einer Drei-Zimmer-Wohnung optional auch eine großzügigere Vier-Zimmer-Konzeption entwickeln. Die Wohnung im unteren Bereich verfügt über ca. 2,5 Zimmer, Terrasse und kleinen Gartenanteil. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer beziehungsweise zusätzlichem Zimmer, Bad sowie Abstell- und Nebenflächen. Durch den direkten Außenbezug hebt sich diese Einheit deutlich von klassischen Souterrainwohnungen ab und ist gerade für Mieter sehr attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die große Wohnung auf der mittleren Wohnebene mit ca. 100 m² Wohnfläche. Sie wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Böden, helle Wandflächen und ein zeitgemäß erneuertes Badezimmer schaffen eine freundliche, gepflegte und sofort gut nutzbare Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 465.000 €. Besichtigung am Donnerstag, 23.07.2026, um 17:00 Uhr. Wir bitten um vorherige Anmeldung.