Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

22081 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort: Hier fällt der Blick nicht auf Wände, sondern auf Fenster. Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sowie eine motorisierte Tageslicht-Dachkuppel im Bad sorgen für ein hohes Maß an Tageslicht.Das Mehrfamilienhaus an der Ecke Amselstraße/Von-Essen-Straße wurde 1958 errichtet, die Wohnung im 4. Obergeschoss entstand 1999 im Zuge einer Dachgeschossaufstockung, ohne Dachschrägen, mit geraden Wänden. Der Energieausweis nennt aus rechtlichen Gründen das Baujahr des Gesamtgebäudes (1958); die Wohnung entspricht der jüngeren Baualtersklasse.Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Wohnzimmer und Einbauküche mit Geschirrspüler, Terracotta-Fliesenspiegel und -boden. Von hier führt eine Balkon-Schiebetür zur West-Loggia. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Vollbad bietet Dusche, Badewanne, Tageslicht-Dachkuppel und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum in der Wohnung, zugeordneter Kellerraum.Die Wohnung ist vermietet seit 01.10.2014. Es bestand ein Staffelmietvertrag, letzte Stufe 01.10.2023. Lt. anschließender Indexmiete wäre eine erste Anpassung frühestens zum 01.10.2024 möglich gewesen, wurde bisher jedoch nicht vorgenommen. Kaltmiete 852,86 €, Jahresnettokaltmiete 10.234,32 €. Mietverhältnis ungekündigt, seit vielen Jahren stabil.Die Wohnung besteht seit Fertigstellung 1999 als eigenständiges Wohnungseigentum. Eine Umwandlung während des Mietverhältnisses hat nicht stattgefunden. Hausgeld 320 € monatlich. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Sielsanierung (2023), Fenstererneuerung (2022, Gemeinschaftseigentum, ausgenommen Dachgeschoss) und weitere Maßnahmen sind abgeschlossen und finanziert, keine offenen Sonderumlagen.Besichtigungen werden mit dem bestehenden Mietverhältnis koordiniert. Die Fotos zeigen die Wohnung unmöbliert und wurden zur realistischen Darstellung des heutigen Zustands digital bearbeitet.

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