Kaufpreis 1.850.000 €

Zimmer 7

Größe 175 m²

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Durchdacht geplantes Einfamilienhaus in zentraler Lage nahe der WürmHier entsteht die Perspektive für ein modernes Zuhause, das klare Architektur, Wohnkomfort und eine besonders attraktive Lage in Gräfelfing miteinander verbindet. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre zentrale Position mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentlicher Verkehrsanbindung und der Gräfelfinger Ortsmitte. Gleichzeitig liegt die Würm nur ca. 200 Meter entfernt und schafft einen besonderen Bezug zur Natur.Für dieses Grundstück liegt bereits eine Planung für ein modernes Einfamilienhaus mitca. 175 m² Wohnfläche vor. Das Konzept überzeugt durch eine effiziente Flächennutzung, helle Räume und eine klare Grundrissstruktur - ideal für Käufer, die ein zeitgemäßes Zuhause mit hohem Wohnkomfort in zentraler und dennoch grüner Lage realisieren möchten.Wohnbereich mit offenem CharakterDer geplante Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen, eine offene Raumstruktur und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Wohnen, Essen und Kochen verbinden sich zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.Raum für Familie und IndividualitätDie Planung sieht ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitig nutzbaren Zimmern vor. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich - die Grundrissstruktur bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe.Private RückzugsbereicheNeben dem offenen Wohn- und Essbereich entstehen gut geschnittene private Räume, die Ruhe und Rückzug ermöglichen. Die geplante Wohnfläche von ca. 175 m² schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinschaftlichen Bereichen, privaten Zimmern und praktischen Nebenflächen.Individuelle GestaltungsmöglichkeitenEin besonderer Vorteil besteht darin, dass Käufer ihre persönlichen Vorstellungen noch in die weitere Planung einbringen können. Grundrissdetails, Ausstattung, Materialwahl und Ausführungsdetails lassen sich - abhängig vom Planungsstand und den baurechtlichen Rahmenbedingungen - individuell abstimmen.Die vorliegende Planung bietet eine wertvolle Grundlage und zeigt anschaulich, welches Potenzial auf dem Grundstück realisiert werden kann.Qualität und WohnkomfortDie Planung ist auf ein modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept ausgelegt. Helle Räume, klare Architektur und eine funktionale Aufteilung bilden die Grundlage für ein hochwertiges Zuhause in gefragter Lage. Ausstattung, technische Details und energetischer Standard können im weiteren Verlauf konkretisiert und auf die Wünsche der Käufer abgestimmt werden.Zentral wohnen, naturnah lebenDie Lage verbindet kurze Wege mit einem spürbaren Naturbezug. Während die zentrale Infrastruktur Gräfelfings komfortabel erreichbar ist, bietet die nahegelegene Würm mit ihren Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit, Standortqualität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise vereint.Dieses geplante Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnperspektive, effiziente Flächennutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit einer zentralen und zugleich angenehm grünen Lage in Gräfelfing.HinweisDer Kaufpreis für das Grundstück beträgt 910.000 €. Ergänzend liegt eine Planung mit Baubeschreibung für ein Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche vor. Die Bauausführung kann auf Wunsch separat mit Crome & Partner abgestimmt werden und beträgt gemäß aktueller Kalkulation 940.000 €. Der Baubeginn ist vorbehaltlich finaler Abstimmung kurzfristig möglich.

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