Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 9
Größe 210 m²
95326 Kulmbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus - ruhige Innenstadt-Lage mit viel Grün- die PLASSENBURG immer im Blick-Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Kulmbach, jedoch in einer besonders ruhigen Straße, die von Bäumen und viel Grün umgeben ist. Hier genießen Eigentümer und Mieter das städtische Lebensgefühl - Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar - und gleichzeitig die entspannte Atmosphäre einer naturnahen Wohngegend. Der große Garten und die beiden Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Stauraum.- Außendämmung (3-seitig) vorhanden- Gaszentralheizung- überwiegend Holzisolierfenster, teilweise neuere Kunststofffenster - Balkon und TerrasseAufteilung des Hauses Untergeschoss:- kleine Wohnung möglich mit 2 Zimmer + Bad- mehrere Kellerräume (Lagerfläche)- Heizungskeller- WaschmaschinenraumErdgeschoss: abgeschlossene 4-Zimmer Wohnung mit - Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse- Küche mit praktischem Abstellraum- Schlafzimmer- Kinderzimmer I- Kinderzimmer II- Bad mit Badewanne, Dusche, WT und WC- separates WCDachgeschoss (vermietet): abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (neues Balkongeländer)- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum - Bad - separates WCSpitzboden Garten (große Grünfläche)Zwei Garagen (mit Stromanschluss und elektr. Torantrieb)Ruhige Innenstadt-Lage, dennoch von Grün und Bäumen umgebenKurze Wege zu Schulen, Verkehrsanbindung und FreizeitangebotenDieses Haus vereint komfortables Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und eine begehrte Lage, die sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Ruhe bietet. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen - melden Sie sich gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!