Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 18

Größe 431 m²

04519 Rackwitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, das sich mit insgesamt sechs Wohneinheiten ideal als wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1994/1995 alle wesentlichen Gewerke - darunter der Dachstuhl, die Elektrik, die Leitungen sowie Fenster und Türen - vollständig erneuert wurden. Eine effiziente Fassadendämmung sorgt zudem für eine zeitgemäße energetische Basis und optimierte Bewirtschaftungskosten.Das Objekt generiert eine verlässliche und stabile aktuelle Ist-Miete von 29.089,68 EUR p.a. (netto kalt). Dank der konsequenten Vollvermietung bietet das Investment vom ersten Tag an einen gesicherten Cashflow ohne Leerstandsrisiko.Die Einheiten überzeugen durch eine hohe Mieterattraktivität und eine durchdachte Ausstattung. Jede der sechs Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert nachhaltig steigert. Ein besonderes Highlight für die Mieter sind die hellen Tageslichtbäder, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Zudem sind die Schlafräume mit hochwertigen Schallschutzfenstern ausgestattet, was trotz der zentralen Lage ein ruhiges und entspanntes Wohnen garantiert.Auch die Infrastruktur auf dem Grundstück lässt keine Wünsche offen und sichert die langfristige Vermietbarkeit: Den Mietern stehen sechs PKW-Stellplätze sowie eine separate Garage zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum ist durch die praktischen, den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile gegeben.Dieses perfekt strukturierte Anlageobjekt verbindet eine solide Bausubstanz mit hervorragendem Wohnkomfort und stellt somit ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial dar.

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