Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 12

Größe 218 m²

38700 Braunlage

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1885

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im staatlich anerkannten Luftkur- und Wintersportort Braunlage und hier mitten im Zentrum in der beliebten Einkaufsstraße befindet sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer und/oder Investoren auf einem 1.662 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde um 1885 errichtet und um 1915/16 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt gibt es ca. 325 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. des Ladengeschäfts. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten (wovon eine Wohneinheit vermietet ist) und dem Ladengeschäft und eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung der einzelnen Einheiten. Fantastisch ist das großzügige Grundstück - fast einmalig mitten im Ort - welches eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück gibt es im jetzigen Zustand ein Hinterhaus, PKW-Stellplätze, Grünfläche und eine Garage. Gern geben wir Ihnen einen kleinen Einblick in das Gebäude:Ladengeschäft auf zwei Ebenen, ca. 107 m² Fläche, separater Eingang, LaminatfussbodenWC/Büro/LagerraumWohnung im Erdgeschoss, leerstehend, ca. 64 m² Wohnfläche.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und ist sanierungsbedürftig.Wohnung im 1. Obergeschoss, vermietet, ca. 47 m² Wohnfläche, Kaltmiete 210,00 Euro /Monat.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer mit DuscheWohnung im 1. Obergeschoss, leerstehend ca. 111 m² Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Bad, WC und Küche sind modernisiert, in den anderen Räumen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.Beheizt wird die Immobilie mit Gas-Etagenheizungen. Einige Fenster sind zweifach verglast und wurden ca. im Jahr 2016 ausgetauscht, einige Fenster sind aus den 70er Jahren. Insgesamt ist die Ausstattungsqualität einfach und es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, so dass die Chance besteht, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu verbessern bzw. zu verändern. Durch die hervorragende Lage, die Größe von Haus und Grundstück und die Möglichkeit Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden, bieten sich sehr interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.Sehr gern steht Ihnen von Poll Finance mit Frau Keller für eine Finanzierung zur Seite.

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