Kaufpreis 920.000 €
Zimmer 10
Größe 349 m²
53773 Hennef (Sieg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige, derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, jeweils eigenem Hauseingang, eigener Hausnummer und eigener Zufahrt. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder zwei Familien unter einem Dach. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 555 m² großen Eckgrundstück vereint großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität. Mit rund 349 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten, zwei Hausanschriften sowie separaten Zufahrten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohneinheit A (ca. 217 m²) verteilt sich auf 7 Zimmer (Wohn- und Essbereich mit Kamin, 4 Schlafzimmer, Büro/Hobbyraum, Hobbyraum mit Außenzugang) 3 Badezimmer, 1 Küche mit Wandschrank, 2 begehbaren Kleiderschränken, 1 Vorratsraum, 1 Lagerraum Die Wohneinheit A wird voraussichtlich Ende Oktober 2026 bezugsfrei und steht den neuen Eigentümern anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohneinheit B ist langfristig vermietet und sorgt bereits ab dem Erwerb für attraktive Mieteinnahmen. Die Wohneinheit B (ca. 132 m²) verfügt über einen eigenen Eingang, 5 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro/Hobbyraum), Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss und separates WC im Obergeschoss – ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Besondere Highlights von Wohneinheit A: • Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Batteriespeicher und Ersatzstrom (2024) • Pool mit Heizung • Terrassenüberdachung (ganz neu; muss noch montiert werden) • Carport und weiterer Stellplatz • Klimaanlagen • Netzwerkverkabelung • Gartenhaus • gepflegter Garten Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, in den ersten Jahren aber als Einfamilienhaus genutzt und bietet bis heute eine außergewöhnliche Flexibilität hinsichtlich ihrer Nutzung. Eine Änderung zurück zum Einfamilienhaus ist ohne viel Aufwand jederzeit möglich. Einziehen, vermieten oder Generationen unter einem Dach vereinen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.