Kaufpreis 148.000 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
69256 Mauer
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage in Waldrandnähe. Auch das Naturschutzgebiet ist nicht weit entfernt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das mehrstöckige Wohnhaus mit Personenaufzug wurde 1973 erbaut. Der Aufzug wurde 2023/2024 erneuert. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist für monatlich € 600,- kalt bereits viele Jahre an eine nette ältere Dame vermietet. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Weiterhin gehört zur Wohnung noch eine große Loggia mit schönem Ausblick Richtung Westen auf den Wald und das Naturschutzgebiet. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, eine separate Tageslicht-Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die attraktive Raumaufteilung spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an - von Senioren und Paaren bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice.Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Einheit. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz stellt einen weiteren Vermietungsvorteil dar.Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Balkon, Aufzug und Stellplatz unterstreicht die gute Vermietbarkeit dieser Einheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung, einer gefragten Lage am Waldrand nahe eines Naturschutzgebietes in Verbindung mit der fußläufigen Nähe zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Heidelberg und Sinsheim, bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Immobilie eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.