Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 5

Größe 174 m²

31867 Lauenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das begeistertWillkommen in einem Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre auf harmonische Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 973 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit idyllischem Teich, sonniger Terrasse und zahlreichen Rückzugsorten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität, die nur ein Zuhause im Grünen bieten kann.Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine Atmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied sofort wohlfühlt. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen lässt sich hier ideal verwirklichen. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, einen separaten Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen. Ob für Angehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebenskonzepten an.Das zukunftsorientierte Energiekonzept unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Im Jahr 2022 wurden eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Ergänzt wird das System durch einen 10 kWh Stromspeicher, der eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie ermöglicht. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Wallbox installiert. Teilweise erneuerte Fenster sowie das gedämmte Dach tragen ebenfalls zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei und schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen mit langfristig niedrigen Energiekosten.Im Inneren überzeugt das Haus mit einer Ausstattung, die Komfort und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnbereichen und schafft zu jeder Jahreszeit ein besonders wohnliches Ambiente. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt an kühleren Tagen zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Partyraum mit fest integriertem Tresen, der den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder besondere Anlässe schafft. Die angrenzende, fest eingebaute Sauna mit eigener Dusche verwandelt den Keller in einen privaten Wellnessbereich und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen und Abschalten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer, das Ihren Besuchern einen komfortablen Rückzugsort bietet und sich ebenso ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer nutzen lässt. Dieses vielseitige Untergeschoss erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

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