Charmante Dachgeschosswohnung in bester Altstadtlage in Regensburg zum Kauf!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss in Regensburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 48,02 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereich im Loft-Stil schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Dusche sowie einem kleinen, französischen Balkon.Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines charmanten Fünf-Parteien-Hauses in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt - im ruhigen Gäßchen ohne End. Die Kombination aus historischem Flair und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Kleinere Reparaturen würden die Wohnung weiter aufwerten.Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 443,00 € vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Es besteht eine 10jährige Kündigungssperre aufgrund Eigenbedarf. Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.12.2027 möglich.Da das Mehrfamilienhaus bis vor Kurzem einem einzelnen Eigentümer gehörte, bestand bislang keine Wohnungseigentümergemeinschaft. Entsprechend wurden keine Rücklagen gebildet und es liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die Eigentümergemeinschaft wurde inzwischen neu gegründet.Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs suchen.Mit dem virtuellen Rundgang können Sie sich bereits vorab einen Eindruck von dieser charmanten Dachgeschosswohnung verschaffen.