Kaufpreis 338.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

84359 Simbach a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Reihenhaus mit Garage in zentraler, aber ruhiger Lage – provisionsfrei & Nahwärmeheizung Modernes Wohnen in attraktiver Lage Dieses kernsanierte Reihenhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, Garage und effiziente Nahwärmeheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ________________________________________ Kernsanierung 2017 Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: • Fenster erneuert • Haustür erneuert • Badezimmer saniert • Gäste-WC saniert • Elektroinstallation erneuert • Geothermie-/Nahwärmeanschluss hergestellt Holzofen im Wohnbereich • Innentüren erneuert • Malerarbeiten durchgeführt • Bodenbeläge erneuert • Fassade saniert • Oberste Geschossdecke gedämmt • Garage erneuert / saniert ________________________________________ Merkmale Baujahr: 1968 Grundstücksgröße: 233 m² Wohnfläche: 101 m² Heizung: Nahwärme / Geothermie Garage: vorhanden Verfügbar: ab sofort Unterkellerung: voll unterkellert Außenbereich: Garten mit großer Terrasse Balkon: vorhanden Zustand: neuwertig Provision: provisionsfrei Glasfaseranschluss ________________________________________ Lage – ruhig & hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadtplätze von Braunau am Inn und Simbach am Inn sind bequem fußläufig erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist zudem die gute Verkehrsanbindung in Richtung München, wodurch ruhiges Wohnen und optimale Erreichbarkeit ideal miteinander verbunden werden. ________________________________________ Weitere Informationen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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