Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 7

Größe 116 m²

32107 Bad Salzuflen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071502 Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet eine interessante Kombination aus solider Substanz, attraktivem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht.Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss wird ab April 2027 bezugsfrei und kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Obergeschoss ist nach aktuellem Stand bis Anfang 2029 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6000€.Die Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss betragen jeweils ca. 57 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut. Eine Baugenehmigung hierfür liegt jedoch nicht vor, weshalb diese Fläche nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen wird, sich aber wohnlich nutzen lässt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, unter anderem mit einer vorhandenen Sauna.Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zudem ein Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre.Im Laufe der Jahre wurden bereits folgende Modernisierungen vorgenommen:. Gas-Brennwertheizung (2013). Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite (2025 erneuert, übrige Fenster ca. Baujahr 1980).Dachdämmung. Erneuerung der Hauptverteilung und Zähleranlage (Elektrik). Modernisierung des Badezimmers im ErdgeschossAuch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Neben einer Garage und einem Doppelcarport steht ein großzügiger, schön angelegter Garten zur Verfügung, der aktuell in separate Bereiche für Erd- und Obergeschoss aufgeteilt ist. Eine gemütliche, überdachte Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Obergeschoss zusätzlich über einen sonnigen Balkon verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch ein installiertes Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1,75 kWp.Besonderheit dieses Angebots ist das bestehende Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 769,80 € (ca. 64,15 € monatlich) und läuft bis zum 31.12.2059. Erbbaurechtgeber ist der Landesverband Lippe. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist bereits abgesprochen und problemlos darstellbar. Ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.

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