Kaufpreis 105.000 €

Zimmer 5

Größe 180 m²

98617 Ritschenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage von Ritschenhausen steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 zum Verkauf. Das Objekt ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt vier Häusern und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2017. Im Übrigen entspricht die Ausstattung weitgehend dem Baujahr 1991.Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der ebenerdige Kellerbereich mit Garage sowie Wirtschafts- und Abstellräumen. Lediglich der Bereich unter der Terrasse ist unterkellert.Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Essküche mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit Ausgang zum rückwärtigen Grundstück sowie ein WC.Im Dachgeschoss stehen ein großes Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Einbauküche und Zugang zur Loggia, ein geräumiges Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Zimmer ohne Fenster zur Verfügung, das sich beispielsweise als Ankleide, Hobbyraum oder Abstellraum nutzen lässt.Vor und hinter dem Haus befinden sich Grünflächen. Im hinteren Garten steht zudem ein kleines Gartenhäuschen.Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die beiden Terrassen weisen Undichtigkeiten auf, wodurch Feuchtigkeitsschäden im Gebäude entstanden sind. Eine fachgerechte Abdichtung der Terrassen sowie die Beseitigung der vorhandenen Feuchtigkeitsschäden sind erforderlich. Darüber hinaus besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.Trotz des Sanierungsaufwandes bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die den Wert einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen und bereit sind, das Haus mit handwerklichem Einsatz oder einer umfassenden Sanierung wieder zu einem attraktiven Zuhause zu entwickeln.

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