Kaufpreis 3.950.000 €
Zimmer 31
Größe 891 m²
25421 Pinneberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die Oeltingsallee 44/44a in Pinneberg ist ein vollvermietetes Wohninvestment mit 13 Wohneinheiten, bestehend aus einem energetisch kernsanierten Bestandsgebäude mit 5 Einheiten und einem Neubau/Anbau mit 8 Einheiten in nachhaltiger KFW 40 Ausführung. Die Immobilie vereint stabilisierte Mieteinnahmen, moderne Ausstattung, sehr niedrige Energiebedarfswerte und die Lagequalität des Hamburger Umlands. Damit adressiert das Objekt vor allem Privatiers, Family Offices, ESG-orientierte Bestandshalter und kleinere institutionelle Käufer, die Kapitalerhalt, planbare Mieteinnahmen und reduzierte technische Obsoleszenz priorisieren.Die wirtschaftliche Ausgangslage ist transparent: Die aktuelle Mieterliste weist eine SOLL-Nettokaltmiete von 194.060,88 EUR p.a. aus. Bei einem Kaufpreis von 3.950.000 EUR entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 4,91 % und einem Faktor von rund 20,35. Der Durchschnittswert von rund 4.429 EUR je qm Wohnfläche ist nicht als opportunistischer Abschlag zu verstehen, sondern als Preis für neuwertige bzw. kernsanierte, energetisch hochwertige Wohnsubstanz mit bestehendem Cashflow.