Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 5

Größe 108 m²

91448 Emskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1979 erbaut und im weiteren Verlauf durch diverse Erweiterungen und Anbauten vergrößert (Lagerraum Anbau-Ostseite + Wintergarten Anbau Wohnzimmer).Das Keller-Untergeschoss des Haupthauses wurde in Massivbauweise (betonova Fertigkeller) ausgeführt. Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde in Fertighausbauweise (Heinlein-Fertighaus-Holzrahmenkonstruktion) ausgeführt.Im Jahr 1989 wurde das bestehende Wohnhaus durch einen Anbau im Bereich des Wohnzimmers erweitert (Wintergarten mit Unterkellerung). Der Anbau Wohnzimmererweiterung hat den Charakter eines Wintergartens mit großen umlaufenden Fensterflächen. Die großflächigen Fenster ermöglichen vom Wohnbereich einen freien Blick in den schönen Garten. Die großflächigen Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet und bieten so eine gute Beschattung.Insgesamt stehen ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss des Haupthauses und in dem Lagerraum-Anbau-Ostseite hinter der Garage. Die Nutzfläche im Untergeschoss des Haupthauses, als auch die Nutzfläche im Lager-Anbau-Ostseite hinter der Garage, eignen sich sehr gut für Hobbyzwecke oder evtl. auch für eine gewerbliche Nutzung.Das sehr schön angelegte Grundstück hat eine Größe von 824 m². Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage mit großem Vorplatz. Die Liegenschaft und die Außenanlagen befindet sich im gepflegten Zustand ohne größeren Instandhaltungsstau.Die schöne Aufteilung und das pflegeleichte Grundstück runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.Erdgeschoss-Haupthaus: Wohnfläche- Hauseingang/Windfang mit Garderobe- Gästetoilette mit Fenster/Tageslicht- Wohnungsdiele mit offenem Zugang zu Wohn-Essbereich- Küche- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- offener Essbereich- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer, barrierefreiKeller-Untergeschoss-Haupthaus: Nutzfläche- Kellerflur- großes Zimmer mit ca. 50 m² Nutzfl. (wohnraumähnlich ausgebaut), mit Zugang zum Innenhof, Kaminofenanschluss- Hauswirtschaftsraum- Badezimmer- Heizungsraum mit Öllager- Hausanschlussraum, z.B. als AbstellraumErdgeschoss Lagerraum Anbau-Ostseite: Nutzfläche- Zimmer 1 mit direktem Zugang zum Innenhof - wohnraumähnlich ausgebaut- Zimmer 2 - wohnraumähnlich ausgebaut- Geräteraum hinter der Garage, z.B. Werkstatt, mit direkter Verbindung zur Garage

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