Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 20

Größe 445 m²

44623 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071692 Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 verkörpert den klassischen Charme einer gewachsenen Ruhrgebietsimmobilie und bietet gleichzeitig die Eigenschaften, die Kapitalanleger bei einer langfristigen Bestandsinvestition schätzen. Auf einem ca. 507 m² großen Grundstück stehen rund 445 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf acht Wohneinheiten verteilen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.576 €, wodurch sich von Beginn an verlässliche und planbare Mieteinnahmen ergeben.Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich um ein Haus mit Geschichte und Charakter handelt. Die für die Bauzeit typische Architektur verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung, während die solide Bauweise die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit schafft. Gleichzeitig präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Substanz und laufender Bestandspflege.Ein besonderer Mehrwert liegt in den vorhandenen Außenflächen. Drei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Garten, der den Bewohnern eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet und dem Objekt einen zusätzlichen Wohnwert verleiht. Die bestehende Mieterstruktur, die vollständige Vermietung sowie die gute Ertragsbasis machen das Objekt zu einer attraktiven Anlage für Investoren, die Wert auf Kontinuität und nachhaltige Einnahmen legen. Eine Kapitalanlage, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern durch Stabilität, Werthaltigkeit und langfristige Perspektiven überzeugt.

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