Kaufpreis 649.800 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

85253 Erdweg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°Die angebotene Immobilie wurde im modernen Haus-in-Haus-Konzept errichtet und überzeugt durch eine hochwertige sowie energieeffiziente Bauweise. Großzügige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Wohnräume, während eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-Standard und wird durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ergänzt. In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum im Untergeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit separater Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse und den sonnigen Garten mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein bodentiefes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit Süd-/West-Ausrichtung lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum in Form eines großzügigen, beheizten Hobbyraums, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich eignet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist durch eine Trockenbauwand vom Hobbyraum getrennt und schafft praktische Abläufe sowie zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen gemeinschaftlich genutzten Technik- und Heizungsraum.Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis zu erwerben.Lernen Sie diese attraktive Immobilie persönlich kennen und überzeugen Sie sich von ihrem durchdachten Raumkonzept sowie der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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