Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 4
Größe 99 m²
66539 Neunkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit einem schönen Ausblick genießen können. Die geräumige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und kann auf Wunsch vom bisherigen Eigentümer übernommen werden.Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden bereits 1995 Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Im Jahr 2026 wurde zudem eine Klimaanlage im Schlafzimmer installiert, die insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich aktuell auf ca. 262,00 € pro Monat.Eine Einzelgarage kann optional zum Kaufpreis von 10.000,00 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot ideal.Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die attraktive Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.