Kaufpreis 990.000 €

Zimmer 10

Größe 251 m²

60388 Frankfurt am Main

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Seckbach vereint Wohnen, Arbeiten und attraktive Renditechancen – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die flexible Nutzung und klare Aufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Seckbach – Wohnen, Arbeiten und Rendite vereint Willkommen in Frankfurt-Seckbach. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 707 m² großen Grundstück bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Betreiberkonzepte sowie Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung der Flächen, getrennte Nutzungsbereiche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Flächen verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen. Im Keller stehen ca. 83,19 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 83,19 m² Gewerbefläche und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnutzungen. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils ca. 84 m² Wohnfläche. Die strukturierte Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Bewirtschaftung. Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren und Betreiber, die ein Boardinghouse- oder Serviced-Apartment-Konzept realisieren möchten. Die mehrgeschossige Struktur, die Lage innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets sowie die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen optimale Voraussetzungen für eine renditestarke Nutzung. Denkbar sind beispielsweise Unterkünfte für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter internationaler Unternehmen oder hochwertiges Wohnen auf Zeit. Ein professionelles Betreiberkonzept kann die Ertragsmöglichkeiten gegenüber einer klassischen Vermietung deutlich steigern. Frankfurt-Seckbach zählt zu den grünsten und gleichzeitig gefragtesten Stadtteilen der Mainmetropole. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel, der Flughafen sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Berger Rücken verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen sich die Flächen für eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder Atelier. Ebenso ist eine Aufteilung in mehrere Einheiten denkbar. Auch die Nutzung als Boardinghouse oder Serviced Apartments stellt eine interessante Option dar. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Ertragspotenzial. Ob zur Eigennutzung, als klassisches Investment oder im Rahmen eines professionellen Betreiberkonzepts – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie in Frankfurt-Seckbach bietet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten im Überblick: Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1957 Gesamtfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 707 m² Gewerblicher Nutzungsanteil: mindestens 51 % Zimmeranzahl: flexibel nutzbar Letzte Modernisierung: 2024 Dach- und Fassadensanierung: 2019 Hof neu gepflastert: 2019 Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garten Stellplätze: 9 Außenstellplätze Ausstattung und Zustand: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit gut durchdachten, flexibel nutzbaren Grundrissen. Die solide Bauweise in Kombination mit modernen Bodenbelägen schafft eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumstruktur – sowohl für wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nutzungskonzepte. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie praktische Nebenflächen im Keller bieten zusätzlichen Komfort und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der in dieser stadtnahen Lage von Frankfurt eine echte Seltenheit darstellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt neun Außenstellplätze direkt am Gebäude, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Mitarbeiter einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Lagebeschreibung

Frankfurt-Seckbach: Urban, grün und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Seckbach, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile der Mainmetropole. Die Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Unternehmer, Freiberufler sowie Kapitalanleger. Seckbach steht für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Der Stadtteil überzeugt durch sein charmantes Ortsbild, gepflegte Wohnstraßen und zahlreiche Grünflächen. Familien, Berufspendler und Investoren schätzen die ruhige Atmosphäre ebenso wie die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem Bereich ist seit Jahren konstant hoch.

Auch verkehrstechnisch befindet sich die Immobilie in einer hervorragenden Lage. Die U-Bahnlinie U4 mit direkter Verbindung zur Frankfurter Innenstadt ist bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 11 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Die Konstablerwache, das Bankenviertel und weitere zentrale Frankfurter Standorte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls optimale Voraussetzungen. Die Autobahnen A66 und A661 befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt in rund 25 bis 30 Minuten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das bekannte Hessen-Center Frankfurt mit über 100 Fachgeschäften ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote in direkter Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte in Seckbach und Bornheim mit regionalen Produkten und besonderem Flair.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungszweige befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der beliebte Lohrpark mit seinen Weinbergen und dem beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt. Das Naturschutzgebiet Seckbacher Ried lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, das Mainufer, der Frankfurter Zoo sowie die Eissporthalle in komfortabler Reichweite.

Die Entfernungen zu wichtigen Zielen unterstreichen die Attraktivität des Standorts:

Frankfurt Innenstadt (Zeil): ca. 6,5 km
Offenbach Zentrum: ca. 6 km
Hanau: ca. 15 km
Flughafen Frankfurt: ca. 22 km

Frankfurt-Seckbach verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine Lage mit stabiler Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule