Kaufpreis 798.500 €

Zimmer 4

Größe 138 m²

14057 Berlin

Charmante Altbauwohnung in bester Lage von Berlin-Charlottenburg, ideal für Kapitalanleger dank hoher Rendite und Abschreibung. Genießen Sie Jahrhundertwende-Architektur und moderne Sanierungsstandard.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1902

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger mit Blick fürs Detail: VON RÖNNE ist eine im Jahr 2026 vollständig sanierte Altbau-Parterrewohnung in der Rönnestraße 4, nur wenige Schritte vom Lietzensee und dem Kurfürstendamm entfernt. Die Jahrhundertwende-Architektur (Baujahr 1902) trifft hier auf modernen Sanierungsstandard – und auf einen Grundriss, der sich ideal für moderne Wohnkonzepte eignet. 138 qm Wohnfläche verteilen sich auf vier große, eigenständig nutzbare Zimmer (16,4 / 22,6 / 26,2 / 29,5 qm), zwei vollständig sanierte Bäder, eine große Einbauküche mit Terrassenzugang und einen Flur. Diese Aufteilung – zwei Bäder, klar abgrenzbare Zimmer, gemeinsame Wohnküche mit Terrasse – erlaubt eine Vermietung als hochwertige Co-Living-Einheit mit bis zu vier Einzelmietverhältnissen, statt eines klassischen Ein-Mieter-Modells. Nach Marktvergleichen lassen sich für Zimmer dieser Größenordnung in dieser Lage monatliche Einzelmieten von rund 700 pro Zimmer erzielen. Das ergibt eine mögliche Bruttomietrendite von rund 4.2%. Die Sanierung 2026 umfasst u. a. neue Bäder, Böden, Elektrik und eine moderne, helle Gestaltung – die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und ab sofort bezugsfertig. Diese Wohnung eignet sich für Anleger, die eine überdurchschnittliche Mietrendite durch Einzelzimmervermietung (Co-Living/WG-Konzept) erzielen möchten, ohne bauliche Umbaumaßnahmen – die Aufteilung ist bereits vorhanden. Die Erstvermietung kann verkäuferseitig erfolgen, sodass Sie direkt Miteinnahmen erzielen. Zusätzlich bietet die Wohnung als Altbau eine erhöhte Abschreibung von 2,5% p.a. und kann damit Ihre persönliche Steuerlast senken. Auf Wunsch kann ein Restnutzungsdauergutachten erstellt werden, das die Abschreibung weiter erhöht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Tradition trifft Zukunft VON RÖNNE vereint das Beste aus zwei Welten: Den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit der Funktionalität und Qualität modernen Wohnens. Nach der Sanierung des Gemeinschaftseigentums präsentiert sich das Haus in neuem Glanz – stilvoll, wertbeständig und zeitlos schön. Auch in dieser Wohnung konnten viele Altbaudetails wie die hohen Stuckdecken, die Doppelkastenfenster und mehrere Türen aufbereitet und erhalten werden. Eine detaillierte Ausstattungs- und Baubeschreibung liegt vor.

Lagebeschreibung

Rönnestraße 4, 14057 Berlin-Charlottenburg – mitten in einer der schönsten Wohnlagen Berlins, nur wenige Schritte vom Lietzensee entfernt. Kleine Läden, charmante Cafés und erstklassige Restaurants prägen den Kiez; ausgezeichnete Anbindung an den Kurfürstendamm und City West. Im Umkreis von 5 km: Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschulen und Gymnasien, gute ÖPNV-Anbindung. Diese Lage ist bei Studierenden, Berufspendlern und internationalen Fachkräften – der klassischen Coliving-Zielgruppe – stark nachgefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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