Kaufpreis 244.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

79224 Umkirch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist dank des Personenaufzugs bequem sowie barrierefrei erreichbar. Auf ca. 75,58 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einem überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.Die Wohnung wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. So wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Fliesen in der Küche, das Badezimmer sowie der Sicherungskasten inklusive der Sicherungen erneuert bzw. modernisiert. Zudem wurden die Wandflächen mit modernem Feinputz versehen. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon unterstreicht den durchdachten Grundriss und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das funktionale Raumangebot. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit integrierter Werkbank sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 EUR. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und stabilen Mieteinnahmen erwerben möchten.Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits beschlossene Sanierung des Treppenhauses. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen.

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