Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 6

Größe 156 m²

44227 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.In einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße gelegen, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich vieles realisieren.Bereits beim Betreten fällt auf: Das Haus wurde mit Blick auf Funktionalität und Wohnkomfort gestaltet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert.Ein echtes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: eine abgeschlossene Einheit mit eigenem Wohnbereich, Kochnische und Badezimmer. Perfekt für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als separater Rückzugsort. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten mit Terrasse - ein Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lassen kann.Im ersten Obergeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Die großzügige Küche geht fließend in den Essbereich über und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Das helle Wohnzimmer mit Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für das Familienleben.Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort.Ein weiterer Pluspunkt: Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung ist bereits enthalten, sodass ein Einzug ohne großen Aufwand möglich ist.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.Nebenkosten:130€ Mtl. Inkl. alle abgaben, Spielplatz pflege und Winterdienst.zzgl. Heizung und Strom (aktuell ca. 250€ mtl.)***Mehr Bilder im Web-Exposé***

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