Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 20
Größe 355 m²
58636 Iserlohn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m², das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Das Gebäude ist aktuell in 5 Wohneinheiten und Zwei Gewerbeeinheit aufgeteilt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Eckdaten im Überblick:Wohnfläche: ca. 355 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten.Gewerbefläche: ca. 66 m², derzeit als gut etablierte Gastronomie im Erdgeschoss vermietet (seit über 10 Jahren) und ein Ladenlokal mit 26m².Mieteinnahmen Ist: ca. 33.264 € pro Jahr.Mieteinnahmen Soll: mehr als ca. 39.504 € pro Jahr.Wohnungen:Das 1. Obergeschoss wurde umgestaltet: Zwei Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit Balkon und Dachterrasse zusammengelegt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Im 2. Obergeschoss wurde eine der Wohnungen als Maisonette umgestaltet, bei der zwei Ebenen durch eine interne Treppe verbunden sind.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotential durch die derzeit ungenutzte Gewerbefläche. Es eignet sich ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus mit Gewerbenutzung.Zustand:. EG - Laden-WC: Es gab einen Feuchtigkeitsschaden, der bereits behoben wurde. Sichtbare Rückstände sind noch vorhanden.. Garage: Weist teilweise Feuchtigkeitsprobleme auf.. Dachgeschoss: Die Fenster im Dachgeschoss zeigen Rückstände von Feuchtigkeit.Derzeit können keine Besichtigungstermine angeboten werden, da alle Einheiten vollständig vermietet sind.Eine Besichtigung kann nur bei klarer Kaufabsicht organisiert werden. Hierfür ist vorab eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.