Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 2

Größe 85 m²

63225 Langen (Hessen)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Provisionsfrei Zum Verkauf steht eine gepflegte und in den vergangenen Jahren hochwertig modernisierte 3ZKB Maisonettewohnung in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch ihre besondere Aufteilung eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den Balkon sinnvoll ergänzt. Die Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleinere Familien. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder sowie die Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung in allen Räumen und bietet damit einen hohen Wohnkomfort sowie ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die technische Ausstattung des Gebäudes: Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudetechnik bereits erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der fester Bestandteil des Angebots ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro zuzüglich 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 363,68 Euro. Laut vorliegendem Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse C. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, Fußbodenheizung, neuer Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

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