Warmmiete 990 €
Zimmer 2
Größe 50 m²
82110 Germering
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Frei ab: 15. November 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 865 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in der Schmiedstraße 11 in 82110 Germering-Dorf befindet sich direkt an der Bebauungsgrenze. Aus diesem Grund bietet diese Dachgeschosswohnung, insbesondere vom dazugehörigen Balkon aus, einen überragenden Ausblick über Felder und Wiesen in Richtung Germeringer See und Parsberg. Die ca. 55 m² große Wohnung mit Balkon teilt sich in eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großzügigem Fenster auf. Teile des Raumes erreichen eine Höhe von über drei Metern, wodurch sich ein sehr schönes Wohngefühl ergibt. Die Wohnung wird möbliert mit einer Küche und einem Kleiderschrank sowie auf Wunsch mit einem Schlafsofa der Marke IKEA (Grunnarp, grau) vermietet. Die Innenaufnahmen stammen aus Rücksicht auf meine derzeitigen Mieter von der identischen Nachbarwohnung. Die dort zu sehenden Möbel sind nicht Bestandteil der Vermietung. Eine Garage kann für 75 Euro monatlich angemietet werden. Im Jahr 2025 wurde die bestehende Ölheizung durch eine Pelletsheizung ersetzt. Zukünftig steigende CO₂-Kosten betreffen die Mieter:innen in diesem Haus also nicht. Die angegebene Warmmiete basiert auf bisherigen Erfahrungswerten. Da sich jedoch die kommunalen Kosten, die Versicherungsgebühren und insbesondere die Energiekosten von Zeit zu Zeit verändern, ergeben sich die tatsächlichen Nebenkosten immer aus der jeweiligen Jahresabrechnung. Aufgrund der Heizungsumstellung gibt es noch keinen aktuellen Energieausweis. Vom 01.07.2025 bis 30.06.2026 lagen die Energiekosten für alle sechs Einheiten trotz des Irankrieges bei 4.131,04 Euro, was einem Durchschnittswert von ca. 58 Euro pro Einheit und Monat entspricht. Der tatsächliche Verbrauch richtet sich nach den individuellen Heizgewohnheiten.Der Mietbeginn ist voraussichtlich der 15.11.2026, angestrebt wird ein indexierter Mietvertrag. Von der Wohnung aus sind es vier Minuten zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle. Somit erreichen Sie in insgesamt ca. neun Minuten die S-Bahn, die in Germering im 10-Minuten-Takt fährt. Einen guten Dorfmetzger erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Baumarkt, Expert, Dehner, AEZ usw.) erreichen Sie mit dem Auto in ca. fünf Minuten.Ähnliche Angebote
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