Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
Größe 175 m²
68789 St. Leon-Rot
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Frei ab: 17. Juli 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In Sankt Leon-Rot, Ortsteil Rot, befindet sich dieses hübsche und ortstypische Wohnhaus aus dem Jahr 1958, das in den 1970ger Jahren durch einen rückwartigen Anbau (Foyer) erweitert wurde. Der Zugang erfolgt über den geschützten lnnenhof, der dem Anwesen eine besondere Privatsphare verleiht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes, zur Straße gelegenes Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, die Küche im Anbaubereich sowie ein modernes Duschbad mit Echtglasdusche, das vor wenigen Jahren erneuert wurde. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume mit leichter Dachschräge, ein Bad aus der Bauzeit mit angrenzendem Kämmerchen, das sich als mögliche Erweiterung des Bades anbietet. Ein Schlafzimmer zum lnnenhof, verfügt über Zugang zu dem großen, überdachten Balkon mit Blick in den lnnenhof. Das Spitzdach bietet weiteren Raum ggf. auch in Verbindung zu den darunter liegenden Räumen; es ist derzeit über einer Bodentreppe erreichbar. Eine echte Ausbaureserve. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige, abgeschlossener und gepflasterter lnnenhof mit breiter Einfahrt und Tor zur ruhigen Anwohnerstraße hin. Er bietet viel Platz fur spielende Kinder oder eine größere Anzahl Fahrzeuge und wird ergänzt durch 3 separat nutzbare Garagen. Damit eignet sich die lmmobilie ideal fur Handwerker, Gewerbetreibende oder auch Sammler historischer Fahrzeuge. Über die Garagen erschließt sich der rückwärtige Bereich mit einem großen Nutzgarten mit klar definierten Pflanzbereichen, Spalieren und einem ehemaligen Hühnerauslauf. Das Haus ist vollstandig unterkellert. Die Besonderheit ist ein klassischer Weinkeller mit gestampftem Lehmboden und einer Rampe, um Fässer vom lnnenhof in den Keller zu bringen. Neben dem Heizraum (Ölheizung) sind weitere 3 große Kellerräume vorhanden, die als Waschküche, Werkstatt und Aufbewahrungsort dienen können. Es ist eine PV Anlage mit ca. 2,5 kW vorhanden, die ausbaufähig ist, da genug weitere Dachfläche zur Verfügung steht. Fazit: Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit viel Platz, Substanz und Entwicklungsmöghkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Hobby oder berufliche Nutzung auf einem Grundstück verbinden möchten. Wenn man ganz andere Vorstellungen hat, so kann man auch über einen Abriss und die Neugestaltung des großen Bauplazes nachdenken. Werthaltig ist dieses besondere Grundstück in jedem Fall. Einige der Photos sind mit KI bearbeitet worden. Bitte fordern Sie gerne weitere Unterlagen an.