Kaufpreis 2.290.000 €

Zimmer 6

Größe 338 m²

85456 Wartenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mit der Villa Medici dürfen wir Ihnen eine großzügige und repräsentative Villa in gewachsener Lage von Wartenberg vorstellen. Das 2008 in massiver Ziegelbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich als mediterran inspirierte Landhausvilla mit südlich-elegantem Charakter und verbindet solide Bauqualität mit stilvollem Wohnambiente.Auf ca. 338 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 145 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie viel Raum für Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch weitläufige Räume sowie eine Verbindung aus Eleganz und Wohnlichkeit.Hervorzuheben ist der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung, hochwertigen Materialien und offenem Kamin. Hier entstehen Bereiche für Familienleben, stilvolle Empfänge oder ruhige Abende in privater Atmosphäre.Die Villa selbst verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide, Bibliothek, Gästezimmer oder Rückzugsbereich nutzen. Der gepflegte Zustand zeigt sich in vielen Details und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.Marmor- und Holzböden, Fußbodenheizung, schreinergefertigte Einbaumöbel, Kunststofffenster mit Kassetten, klassische Fensterläden, elektrische Jalousien sowie eine Alarmanlage prägen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzliche Nutzflächen schaffen Platz für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte oder Lagerflächen.Einen besonderen Mehrwert bietet das voll ausgestattete Gästehaus mit ca. 65 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Es eignet sich ideal für Besucher, ältere Kinder, Au-pair, Homeoffice oder flexible private Nutzung mit Eigenständigkeit.Das ca. 1.986 m² große, eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und geschützte Gartenbereiche. Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Sechs Garagenstellplätze in zwei Garagengebäuden runden das Angebot ab.

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